L’évolution du marché immobilier à Bayonne

L’expansion de la crise a eu de sévères impacts sur l’économie du pays, touchant tous les secteurs, dont celui de l’immobilier. Cependant il faut l’avouer le marché achat immobilier bayonne a repris du poil de la bête si l’on compare à la situation de l’année dernière. Cette amélioration on la doit en grande partie par les nouvelles mesures d’aménagements qui ont été prévus pour certains secteurs, le tout combiné avec la baisse des prix actuelle sur le marché. C’est en tout cas le constat que l’on a en analysant les choses d’un point de vue général, ce qui n’empêche pourtant pas l’existence d’immobilier difficile à vendre.

Les ventes dans le secteur immobilier

Le plus grand frein du secteur immobilier repose en grande partie sur l’incapacité des acheteurs qui ont un très faible pouvoir d’achat. On peut prendre pour exemple à cela le fait qu’à Saint-Esprit un appartement de 50 mètres carrés coutant 170 000 euros qui n’arrive toujours pas à se vendre, ce qui n’aurait pris que quelque temps à vendre pour un appartement du même tarif l’année auparavant. A cela nous on peut traduire que les acheteurs sont à l’affut d’offre plus intéressante, car ils espèrent encore une diminution des prix. Ajouté à cela l’évolution technologique y joue aussi un rôle. C’est-à-dire que les acheteurs en quête d’un logement confortable n’achèteront pas des appartements datant du 19e siècle ainsi que la première moitié du 20e siècle qui ne proposent pas d’ascenseurs, de parking, de terrasse, etc.

Ce qui aboutit donc à une difficulté de vente malgré la réduction des prix. Paradoxalement à cela les quartiers les plus prisés eux n’ont pas assez d’immobilier en vente à proposer étant donné la forte demande, cela même si l’appartement est ancien. C’est par exemple ce que l’on constate d’Arène où le mètre carré d’un appartement datant de 1930 se vend entre 3000 et 3500 euros. Ce qui permet de conclure que les maisons vieilles placées en ville se vendent très bien.

Prévision pour la nouvelle année

Les agents immobiliers de Bayonne très confiant prévoient pour cette année les choses pourrait bouger, que la productivité sera au rendez-vous par rapport au cas de figure de l’année dernière. Ils justifient leurs dires par le fait qu’ils en sont déjà arrivés au double des transactions enregistrées par rapport à l’année précédente.

Droits de succession : les astuces pour alléger la facture fiscale

Transmettre ses biens à son décès n’est pas toujours indolore, du point de vue fiscal, en particulier pour les gros patrimoines. Fort heureusement, il existe des astuces simples et efficaces permettant d’alléger les droits de succession qui sont taxés au moment de la transmission.   Les enfants et le conjoint survivant sont privilégiés Parlons avant tout des abattements qui viennent diminuer les droits à payer. Les (alléger les droits de succession qui sont taxés au moment de la transmission.

 

Les enfants et le conjoint survivant sont privilégiés

Parlons avant tout des abattements qui viennent diminuer les droits à payer. Les héritiers en ligne directe sont privilégiés, dans la mesure où ils bénéficient d’un abattement de 100 000 euros (par enfant, par petit-enfant). Celui-ci est déduit de la valeur du patrimoine transmis. Ainsi, si cette dernière est estimée à moins de 100 000 euros, les héritiers susmentionnés sont exonérés de droits de succession.

Quant au conjoint ou au partenaire PACS, il en est également exonéré, quelle que soit la valeur du bien qu’il reçoit à l’ouverture de la succession.

Les autres membres de la famille bénéficient également d’abattements, mais qui sont fonction du lien de parenté. Le montant régresse au fur et à mesure que le degré de parenté s’amoindrit.

L’administration fiscale privilégie aussi les héritiers en situation d’invalidité ou handicapés, quel que soit son lien de parenté avec le défunt. Cet abattement est de 159 325 euros et il vient s’ajouter à l’abattement initial comme indiqué ci-dessus.

 

La donation entre vifs : intéressant à réaliser tous les 15 ans

La donation est un excellent moyen de donner progressivement à ses proches et par conséquent, d’alléger considérablement les droits qu’ils auront à s’acquitter à la succession. Ce, d’autant plus qu’il est parfaitement possible de gérer la répartition du patrimoine existant de son vivant.

Tout comme dans le cas de la succession, des abattements sont également accordés par l’administration fiscale, qui viennent diminuer les droits à payer. La part taxable après déduction fait ensuite référence au barème fixé par la loi.

Les enfants sont privilégiés, avec un abattement de 100 000 euros, tandis que celui des petits-enfants est de 31 865 euros et celui des arrière-petits-enfants de 5 310 euros. En d’autres termes, la donation représente un outil particulièrement avantageux pour les enfants qui sont d’ailleurs les héritiers réservataires au moment de la succession.

La donation entre époux, aussi connu sous l’appellation de donation au dernier vivant, permet au conjoint survivant de recevoir le patrimoine à l’avance, mais dont la transmission effective ne se fait qu’au moment de la succession. L’abattement est de 80 724 euros au moment de la donation, ce qui permet au conjoint survivant d’être exonéré de droits de succession le moment venu.

Pour que la donation soit optimisée, songez à le faire tous les 15 ans. En effet, l’abattement est renouvelé à cette fréquence. Ce qui fait qu’il ne reste plus beaucoup à transmettre au moment du décès, ce qui allègera davantage les droits à cette échéance.

 

Le démembrement : un montage patrimonial encore peu connu

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